不動産の仲介売却について mediation
不動産の仲介売却は、不動産会社を通して物件を売却する方法です。ご自宅の買い替えをご検討中のお客様や、住宅ローンでお悩みのお客様は、ぜひ参考になさってください。岡山県岡山市の不動産会「株式会社 ヒムカコーポレーション」が、お客様の仲介売却を親身になってサポートいたします。こちらでは、不動産の仲介売却について解説します。
こんな悩みありませんか？
1.事情があって家を売らなければならない
- 子どもが生まれたので今よりも広い家に買い替えたい
- 転勤になったので現在住んでいる家を売りたい
- 相続した家と土地が不要なので売りたい
- 所有者が行方不明の状態にある物件を売りたい
2.できるだけ早く家を売りたい
- 離婚による財産分与のために家を売りたい
- 税金や住宅ローンの支払いが難しいため家を売りたい
- 別の不動産会社に依頼したのに売れない家がある
- 管理に手間がかかる空き家を売って手放したい
3.さまざまな不動産の売却にまつわるお悩み
- 物件をどれくらいの金額で売却できるのか知りたい
- 賃貸と売却のどちらを選ぶべきか分からない
- 近隣の方に知られないように売却したい
仲介売却とは？
仲介売却とは、不動産会社を通して物件を売却する方法です。売りたい不動産があるとき、売主様がご自身で買主様を探すのではなく、不動産会社に依頼して買主様を募集します。仲介売却をご依頼いただいた場合、一般的には引き渡しまでに3～6カ月かかります。岡山市で不動産の仲介売却をお考えの方は、お気軽に当社までご相談ください。
仲介売却の流れ
- STEP1ご相談・無料査定依頼
-
まずはお電話またはWebからお問い合わせください。お客様からのご相談に、当社スタッフが親身にご対応いたします。必要に応じてスケジュールを調整し、現地調査の日程を組ませていただきます。不動産にまつわる疑問や不安などがあれば、ささいなことでもどうぞお気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ TEL 086-206-2772Webからの無料査定・お問い合わせ
- STEP2現地調査
- お約束した日時に、現地調査へお伺いします。お急ぎの場合は現地調査を実施せずに、お客様から頂戴した情報を元に、無料の簡易的な査定も可能です。
- STEP3査定価格のご提示
- 査定を実施し、売却予想価格をご提示いたします。土地および建物の状況・住宅設備・周辺の環境・市場相場などの条件から、過去の事例と照らし合わせて算出します。
- STEP4お打ち合わせ
- 売却へ向けてのスケジュールを組み、必要書類をはじめとした各種説明事項をお伝えするために、お客様とお打ち合わせを行います。
- STEP5媒介契約の締結
-
媒介契約とは、不動産を売却するにあたり、不動産会社と契約することです。当社の査定やお打ち合わせの内容にご納得いただけましたら、ご契約へと進みます。なお、媒介契約には下記の3種類がございます。ご不明な点があれば、改めて当社スタッフからご説明いたしますので、ご遠慮なくお申しつけください
専属専任媒介契約 当社のみが不動産仲介を行う契約方法です。 専任媒介契約 売主様がご自身で買主様を見つけられるか、または当社のみが不動産仲介を行う契約方法です。 一般媒介契約 当社と併せて複数の会社へ不動産仲介を依頼できる契約方法です。
- STEP6売却・販売活動
- 物件の売却へ向けて販売活動を開始いたします。各種広告媒体への掲載が可能です。近隣の方に知られずに売却したい場合など、お客様からのご要望に応じて広告宣伝方法を調整いたしますので、どうぞご安心ください。
- STEP7売買契約の締結
- 当社が買主様と売却の交渉を行います。価格や引き渡し条件について、売主様と買主様の両者にご納得いただけましたら、売買契約を締結いたします。
- STEP8引き渡しご準備
- 売買契約の締結後は、物件の引き渡しに向けて準備に入ります。万が一、お引っ越し先の物件をお探しであれば、当社がお手伝いをいたしますので、お気軽にお声がけください。お引っ越しの準備とともに、住宅ローンの抵当権の抹消手続きも進めます。
- STEP9決済・お引き渡し
- 買主様に売却代金をお支払いいただき、物件の所有権を移転するための手続きに入ります。売主様には物件と鍵をお引き渡しいただきます。それぞれのお手続きが済みましたら、仲介売却が完了となります。
仲介売却のメリット・注意点
仲介売却のメリット
仲介売却を利用するメリットとして、売却にまつわるさまざまな業務を不動産会社に依頼できる点が挙げられます。物件の広告や買主様との交渉など、販売活動はほとんど不動産会社が担当するため、売主様に手間がかかりません。また、不動産会社による買取と比較すると、より高い金額での売却が期待できます。
仲介売却の注意点
仲介売却で注意しておきたいのは、不動産会社による買取の場合と異なり、売却できるタイミングが確定しないという点です。買い替えの計画通りに売却できない可能性も考えられます。また、購入希望者様のための内覧準備や、内覧のための立ち会いが必要となることもあります。
