不動産売却をお考えの方へ！高く売れる時期をご紹介します！ column
岡山市の「株式会社 ヒムカコーポレーション」からのお知らせや、不動産の買取・売却・仲介に関わるさまざまな情報を発信するブログです。不動産や土地の売買をご検討中の方に役立つ情報をお届けしているので、ぜひご覧ください。
岡山市にお住まいの方で不動産売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
せっかくなら、できるだけ良い条件で売りたいですよね。
そこで今回は、家を売るベストな時期についてご説明します。
□家を売るベストなタイミングについて
家やマンションなどの不動産売却を成功させるために必要なのは売却のタイミングです。
そこで、ここでは家売却に最適なタイミングを６つの観点からご説明します。
まず１つ目は、市況からみる売却タイミングです。
不動産の価格は景気や社会情勢の影響を大きく受けます。
過去10年を振り返ると、マンションの相場が2013年から右肩上がりの状態が続いています。
２つ目は、時期で見る売却タイミングです。
転勤などのタイミングである4月直前は好条件で売却しやすくなります。
そのため、2月ごろに売り出しておくのをおすすめします。
３つ目は、築年数で見る売却タイミングです。
家は築年数が経つごとに価値が下がるため、高く売りたいなら少しでも早く売ることがポイントになってきます。
特に戸建ては相場下落スピードが早いので、戸建てを売る場合は特に決断を早くするよう心がけてくださいね。
４つ目は、ローン金利でみる売却タイミングです。
ローンの金利が低い時の方が高い時よりも売り時です。
平成11年以降ほぼ一定して低い金利が続いているので2021年も大きく変化することはないと考えられます。
５つ目は、税金の優遇でみる売却タイミングです。
家を売るタイミングによって税金の優遇措置を受けることができます。
3000万円控除とは、空き家なら住まなくなってから3年目の12月31日までに売ることが適用条件です。
所得税は、購入から5年以上経ってから売ると安く済みますよ。
６つ目は、個人的な事情で売る売却タイミングです。
もちろん、好条件で売りたい気持ちはだれしもが持っていると思います。
しかし、どうしても売らなければならないタイミングもありますよね。
最も多い住み替えの理由は、住宅を広くし部屋数を増やすというものでした。
これには、出産や子供に関する理由が多いです。
他にも、アクセスの悪さなどに不便を感じた際も家を売るタイミングといえますね。
□2021年はマンションの売り時
＊不動産状況について
マンションの価値は2013年からずっと右上がりです。
戸建てよりも大きく価値が上昇しています。
オリンピック開催により、不動産価格は上がっておりマンションはその影響を大きく受けています。
＊コロナの影響について
コロナウィルス感染拡大は不動産価格にも影響を及ぼします。
コロナの影響で全国的に地価は下落しています。
しかし、マンションの資産価値はほとんど建物のため、戸建てよりは地価の影響を受けていないといえるでしょう。
＊2021年中古マンション市場について
2021年、中古マンション市場も好調です。
新築マンションが値上がりしたことにより、中古マンションの需要も高くなっているのです。
□まとめ
今回は、不動産売却のタイミングについてご紹介しました。
ぜひお得なタイミングで家を売却してくださいね。
当社は不動産のプロですので、お悩み等ございましたらお気軽にご相談ください。
